REPUBLIKA HRVATSKA
VIROVITIČKO-PODRAVSKA ŽUPANIJA
GRAD ORAHOVICA
POVJERENSTVO ZA PROVEDBU
NATJEČAJA
KLASA: 944-01/26-01/2
URBROJ: 2189-12-01/01-26-2
Orahovica, 24. lipanj 2026. godine
Na temelju Odluke o prodaji i raspisivanju natječaja za prodaju neizgrađenih
građevinskih zemljišta k.č.br. 7103/2, 7104, 7109/2 i 7033 k.o. Orahovica- Grad u vlasništvu
grada Orahovice (KLASA: 944-01/26-01/2, URBROJ:2189-12-01/01-26-2 od 24. lipnja
2026.godine), raspisuje se
N A T J E Č A J
za prodaju neizgrađenih građevinskih zemljišta k.č.br. 7103/2, 7104, 7109/2 i 7033 k.o.
Orahovica- Grad u vlasništvu grada Orahovice
I
Raspisuje se natječaj za prodaju neizgrađenih građevinskih zemljišta i to pod rednim brojevima:
1. k.č.br. 7103/2 površine 359 m2
uknjižene u zk. ul. 4812 k.o. Orahovica-Grad u
vlasništvu grada Orahovice, vlasnički dio: 1/1, oznake zemljišta ORAHOVICA, FRANJE
GAVRANČIĆA, LIVADA, u zatečenom stanju.
Predmetna nekretnina nalazi se u središnjem dijelu grada Orahovice u Orahovici,
unutar građevinskog područja, prema odredbama važećeg PPUGO.
2. k.č.br. 7104 površine 53 m2
uknjižene u zk. ul. 272 k.o. Orahovica-Grad u vlasništvu
grada Orahovice, vlasnički dio: 1/1, oznake zemljišta FRANJE GAVRANČIĆA SPREMIŠTE,
Orahovica, Franje Gavrančića 1A, u zatečenom stanju.
Predmetna nekretnina nalazi se u središnjem dijelu grada Orahovice u Orahovici, Franje
Gavrančića, unutar građevinskog područja prema odredbama važećeg PPUGO.
3. k.č.br. 7109/2 površine 318 m2
uknjižene u zk. ul. 4813 k.o. Orahovica-Grad u
vlasništvu grada Orahovice, vlasnički dio: 1/1, oznake zemljišta ORAHOVICA, TRG
PLEMENITIH MIHALOVIĆA 318 m2, DVORIŠTE 39 m2, DVORIŠTE 256 m2 , PUT 23 m2, u zatečenom stanju.
Predmetna nekretnina nalazi se u središnjem dijelu grada Orahovice u Orahovici, Franje
Gavrančića, unutar građevinskog područja prema odredbama važećeg PPUGO.
4. k.č.br. 7033 površine 622 m2 uknjižene u zk. ul. 249 k.o. Orahovica-Grad u vlasništvu
grada Orahovice, vlasnički dio: 1/1, oznake zemljišta TRG SVETOG FLORIJANA,
DVORIŠTE, u zatečenom stanju.
Predmetna nekretnina nalazi se u središnjem dijelu grada Orahovice u Orahovici, Trg sv.
Florijana, unutar građevinskog područja prema odredbama važećeg PPUGO.
II
Procijenjena vrijednost neizgrađenog građevinskog zemljišta iz članka 1. stavka 1 pod
rednim brojem 1. ovog Natječaja sukladno Procjeni vrijednosti nekretnine izvršene od strane, stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina, temeljem Procjembenog elaborata br. 1304-2-2026 od 13. travnja 2026. godine iznosi 5.300,00 EUR te početna cijena nekretnine uključujući troškove izrade Procjembenog elaborata iznosi 5.650,00 EUR. Procijenjena vrijednost neizgrađenog građevinskog zemljišta iz članka 1. stavka 1. pod rednim brojem 2. sukladno Procjeni vrijednosti nekretnine izvršene od strane stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina, temeljem Procjembenog elaborata br. 1304-1-2026 od 13. travnja 2026. godine iznosi 783,00 EUR te početna cijena nekretnine uključujući troškove izrade Procjembenog elaborata iznosi 1.133,00 EUR. Procijenjena vrijednost neizgrađenog građevinskog zemljišta iz članka 1. stavka 1. pod rednim brojem 3. sukladno Procjeni vrijednosti nekretnine izvršene od strane stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina, temeljem Procjembenog elaborata br. 1304-3-2026 od 13. travnja 2026. godine iznosi 4.700,00 EUR te početna cijena nekretnine uključujući troškove izrade Procjembenog elaborata iznosi 5.050,00 EUR. Procijenjena vrijednost neizgrađenog građevinskog zemljišta iz članka 1. stavka 1. pod rednim brojem 4. sukladno Procjeni vrijednosti nekretnine izvršene od strane stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina, temeljem Procjembenog elaborata br. 0403-2026 od 04. ožujka 2026. godine iznosi 9.040,00 EUR te početna cijena nekretnine uključujući troškove izrade Procjembenog elaborata iznosi 9.390,00 EUR. Sve prethodno navedene nekretnine prodaju se po načelu „viđeno-kupljeno“. Grad Orahovica ne preuzima nikakve obveze oko dodatnog uređenja predmetnih zemljišta ili uređivanja imovinsko-pravnih odnosa. Sve troškove prijenosa vlasništva u cijelosti snosi kupac.
III
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju sve pravne i fizičke osobe državljani Republike
Hrvatske, državljani država članica Europske unije te pravne osobe registrirane u Republici
Hrvatskoj i državama članicama Europske unije kao i ostale strane fizičke i pravne osobe koje ispunjavaju zakonski predviđene uvjete za stjecanje prava vlasništva u Republici Hrvatskoj prema principu „viđeno-kupljeno“, a koje nemaju dugovanja prema gradu Orahovici po bilo kom osnovu, i koje uplate jamčevinu u iznosu od 10% od početne cijene. Jamčevina se uplaćuje na račun broj IBAN: HR0724120091830700005, Proračun Grada Orahovice, s pozivom na broj HR24 7722-OIB uplatitelja. Uplata jamčevine se uz pisanu ponudu smatra prijavom na natječaj te prihvatom istih javno objavljenih uvjeta kupoprodaje. Nakon uplate jamčevine neće se uvažiti naknadni prigovori i pritužbe vezane za nekretninu. Uplata navedenog iznosa jamčevine mora biti položena i vidljiva na računu Grada Orahovice najkasnije do datuma određenog kao zadnji dan za podnošenjem ponude, odnosno zaključno do 02. srpnja 2026. godine.
IV
Za vrijeme trajanja natječaja nekretnina se uz prisustvo ovlaštene osobe može
razgledavati svakim radnim danom od 12,00-14,00 sati, uz pravo uvida u dokumentaciju vezanu za nekretninu. Pisana ponuda treba sadržavati:
– ime i prezime, odnosno naziv tvrtke ponuditelja s preslikom osobne iskaznice ili izvodom iz odgovarajućeg registra, OIB ponuditelja,
– naznaku za koje neizgrađeno građevinsko zemljište je ponuditelj uplatio jamčevinu
odnosno za koje neizgrađeno građevinsko zemljište se javlja na natječaj i pod kojim
rednim brojem je to zemljište u ovom natječaju
– dokaz o državljanstvu, odnosno dokaz iz sudskog ili drugog registra za pravne osobe ne
stariji od 6 mjeseci, u presliku,
– potvrdu Jedinstvenog upravnog odjela Grada Orahovice da ponuditelj nema dospjelih
financijskih obveza, odnosno dugovanja prema gradu Orahovicis bilo koje osnove, u
izvorniku
– Potvrda od Porezne uprave o nepostojanju duga po osnovijavnih davanja, ne stariju od
60 dana, u izvorniku
– dokaz o izvršenoj uplati jamčevine (nalog za plaćanje, u izvorniku ili dokaz o plaćanju
putem interneta,
– iznos ponuđene cijene u eurima, brojkama i slovima,
– broj računa i naziv banke ponuditelja u slučaju povrata jamčevine.
V
Natječaj je objavljen na web-stranici grada Orahovice, oglasnoj ploči grada Orahovice
i Radio Orahovici dana 24. lipnja 2026. godine.
VI
Rok za podnošenje ponuda za kupnju nekretnine iznosi 8 (osam) dana, a počinje se
računati od početka slijedećeg dana od dana objavljivanja teksta na web-stranici grada, oglasnoj ploči grada Orahovice i Radio Orahovice zaključno do 02. srpnja 2026. godine.
VII
Ponude se dostavljaju u zatvorenoj omotnici preporučeno s povratnicom putem pošte na
adresu: Grad Orahovica, Franje Gavrančića 6, 33515 Orahovica, s naznakom „ZA NATJEČAJ
ZA PRODAJU NEKRETNINE -NE OTVARATI“ zaključno 02. srpnja 2026. godine. Danom
predaje ponude smatra se dan predaje ponude na poštu preporučenom pošiljkom.
Nepravodobne i nepotpune ponude koje ne sadrže svu potrebnu dokumentaciju, za kojeg
se ponuditelja prilikom otvaranja ponuda utvrdi da ima duga prema Gradu Orahovici po bilo
kom osnovu, kao i ponude u kojima je iznos ponuđene kupoprodajne cijene niži od početne
cijene neće se uzeti u razmatranje. Javno otvaranje ponuda biti će 07. srpnja 2026. godine u 11,00 sati u prostorijama Gradske uprave grada Orahovice, F. Gavrančića 6, Orahovica.
VIII
Kriterij za odabir najpovoljnijeg ponuditelja:
– najviša ponuđena cijena za kupnju neizgrađenog građevinskog zemljišta koje je predmet
ovog natječaja. U slučaju odustanka prvog najboljeg ponuditelja, najboljim ponuditeljem smatra se onaj koji je slijedeći ponudio najvišu cijenu, uz uvjet da je prihvaćena cijena prvog ponuditelja. Prvi najbolji ponuditelj koji odustane gubi pravo na jamčevinu.
Ukoliko isti broj ponuditelja ponudi istu cijenu, najpovoljnijim ponuditeljem se smatra onaj
koji je prvi predao ponudu.
IX
Nakon okončanja postupka otvaranja dostavljenih ponuda Povjerenstvo će sastaviti
zapisnik o otvaranju ponuda. Na temelju zapisnika Povjerenstva, Gradonačelnik će donijeti
konačnu odluku o utvrđivanju najpovoljnijeg ponuditelja za kupnju nekretnine iz ovog
natječaja. Svaki ponuditelj koji je sudjelovao na ovom Natječaju bit će pisanim putem obaviješten o rezultatu provedenog natječaja, i to u roku od 15 (petnaest) dana od dana donošenja Odluke o utvrđivanju najpovoljnijeg ponuditelja. Odluka o izboru najpovoljnije ponude nije upravni akt, stoga se protiv nje ne može uložiti žalba niti pokrenuti upravni spor.
X
S najpovoljnijim ponuditeljem će se u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o
odabiru najpovoljnijeg ponuditelja sklopiti kupoprodajni ugovorkoji će u ime grada Orahovice potpisati Milan Babac, dipl. soc., gradonačelnik grada Orahovice.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj bez obrazloženja ili opravdanja ne pristupi sklapanju
kupoprodajnog ugovora u roku iz stavka 1. ove točke, smatrat će se da je odustao od kupnje nekretnine za koju se natjecao i slijedom toga gubi pravo na povrat uplaćenog iznosa jamčevine. U takvom slučaju Gradonačelnik će Odlukom poništiti izbor takvog ponuditelja kao najpovoljnijeg te se natječaj za nekretninu koja je bila predmet ponude takvog ponuditelja može poništiti. Grad Orahovica kao prodavatelj pridržava pravo odustanka od prodaje nekretnine u svako doba, sve do potpisivanja ugovora te će se u tom slučaju izvršiti povrat uplaćene jamčevine. Najpovoljniji ponuditelj s kojim se sklapa kupoprodajni ugovor snosi sve troškove vezane za kupoprodaju nekretnine, uključujući i uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim i drugim javnim knjigama.
Nakon odabira ponuditelja jamčevina će se odabranom ponuditelju uračunati u
kupoprodajnu cijenu, a ostalim ponuditeljima grad Orahovica će bez kamata vratiti jamčevinu u roku od 15 dana od izvršenog odabira najpovoljnije ponude.
XI
Iznos kupoprodajne cijene koja je postignuta za kupnju nekretnine iz ovog Natječaja,
kupac je dužan platiti u cjelokupnom iznosu u roku od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog Ugovora. Ukoliko kupac zakasni s plaćanjem kupoprodajne cijene obvezuje se na plaćanje zakonskih zateznih kamata koje teku od dana dospijeća plaćanja do dana isplate. Ukoliko kupac zakasni s plaćanjem kupoprodajne cijene više od 30 dana, prodavatelj ima pravo jednostrano raskinuti zaključeni kupoprodajni ugovor, a uplaćenu jamčevinu zadržati. Upis prava vlasništva na kupljenoj nekretnini kupac može ishoditi na temelju kupoprodajnog ugovora i potvrde grada Orahovice kojom se dokazuje isplata cjelokupne kupoprodajne cijene za kupljenu nekretninu za korist prodavatelja.
XII
Gradonačelnik grada Orahovice pridržava pravo poništenja objavljenog Natječaja u svakoj fazi postupka, bez davanja posebnog obrazloženja, kao i prava neizbora najpovoljnijeg
ponuditelja za kupnju nekretnina iz ovog Natječaja.
XIII
Za sve ostale upite vezane uz provedbu ovog Natječaja, zainteresirane osobe mogu se
obratiti u Jedinstveni upravni odjel grada Orahovice te zatražiti objašnjenje ili informaciju
putem telefona na broj: 033/673-351 ili putem e-pošte na adresu: info@orahovica.hr
